Ideas de publicaciones de Instagram para inmobiliarias
Una inmobiliaria no vende casas en Instagram: vende la confianza para llamar. Doce ideas que muestran criterio, barrio y proceso, más que fotos de sala, con la foto que pide cada una. Solo propiedades disponibles hoy y datos que se puedan comprobar.
Criterio: cómo elegir bien
Que guarden: quien está por comprar o rentar guarda lo que le ahorra un error.
Cinco cosas que revisar antes de firmar una renta
Depósito, inventario y quién paga qué: por escrito.
La foto: Un contrato sobre la mesa con un bolígrafo, sin datos legibles.
Qué mirar a la semana: Guardados: es la publicación que se guarda para el día de la firma.
Cuánto cuesta de verdad comprar: los gastos que nadie suma
Escritura, impuestos y avalúo: el precio no es el precio.
La foto: La calculadora y una carpeta sobre el escritorio de la oficina.
Qué mirar a la semana: Guardados y mensajes con preguntas de gastos.
Cómo saber si el precio de una propiedad es justo
Tres comparables del mismo barrio y un metro cuadrado.
La foto: Tú frente a la computadora con un mapa del barrio en pantalla, ilegible.
Qué mirar a la semana: Mensajes que piden valorar una propiedad.
Renta o compra: la cuenta que conviene hacer
Cuántos años de renta pagan una hipoteca aquí.
La foto: Una calle del barrio con fachadas, luz de mañana.
Qué mirar a la semana: Compartidos y comentarios; conversación, más que mensajes.
El barrio y el proceso
Que confíen: conocer el barrio y explicar el proceso es lo que te hace la agente que llaman.
Este barrio, explicado en un minuto
Transporte, colegios, ruido y qué cuesta el metro cuadrado.
La foto: La esquina más reconocible del barrio, de día.
Qué mirar a la semana: Guardados de gente que busca en esa zona y cuentas nuevas.
Qué pasa desde que me escribes hasta que te entrego llaves
Siete pasos y cuánto tarda cada uno.
La foto: Las llaves sobre la mesa junto a la carpeta cerrada.
Qué mirar a la semana: Mensajes de primer contacto que citan el proceso.
Cómo preparamos una propiedad para las visitas
Luz, olor y orden: lo que sube el precio sin obra.
La foto: Una sala ordenada con las cortinas abiertas, sin personas.
Qué mirar a la semana: Mensajes de dueños que quieren vender o rentar.
Quién soy y por qué hago esto
Años en la zona, cuántas familias y qué no hago nunca.
La foto: Tu retrato frente a la oficina o en una calle del barrio.
Qué mirar a la semana: Visitas al perfil y mensajes de primer contacto.
Propiedades y llamada
Que llamen: una propiedad por publicación, con el dato que decide.
Propiedad de la semana: lo que no se ve en las fotos
Orientación, ruido a las siete y a quién le sirve.
La foto: El detalle real de la propiedad: la ventana, el balcón, la luz.
Qué mirar a la semana: Mensajes y visitas agendadas para esa propiedad.
Recién publicada: la visita se agenda por mensaje
Tres horarios esta semana.
La foto: La fachada de la propiedad, de frente.
Qué mirar a la semana: Visitas agendadas esa semana; sin ninguna, faltó el precio o la zona.
Vendida o rentada: lo que hicimos distinto
Días en el mercado y qué decidió al comprador.
La foto: Las llaves entregadas sobre la mesa, con el letrero de «rentado» al lado.
Qué mirar a la semana: Mensajes de dueños que quieren el mismo resultado.
Lo que dijo una familia después de mudarse
Una frase textual, con permiso.
La foto: La puerta de la casa con la planta nueva en la entrada.
Qué mirar a la semana: Comentarios y menciones; se ve al mes, no a la semana.
Las fotos que necesitas tener
Con estas salen las doce publicaciones. Todas con el celular, con la luz del lugar y sin filtro.
- 1Tu retrato en la oficina o en el barrio, luz natural.
- 2Calles y esquinas del barrio en el que trabajas, de día.
- 3Detalles reales de propiedades: ventanas, balcones, luz.
- 4El escritorio con carpeta, llaves y bolígrafo, sin datos legibles.
- 5La fachada de la oficina con el letrero.
Dos semanas de ejemplo
Tres publicaciones por semana, cada una con su tipo. Una de cada tres puede pedir la cita o la compra; las otras dos construyen la razón para elegirte.
| Día | Tipo | Publicación |
|---|---|---|
| Lunes | Educativo | Cinco cosas que revisar antes de firmar una renta |
| Miércoles | Oferta | Propiedad de la semana: lo que no se ve en las fotos |
| Viernes | Gancho | Este barrio, explicado en un minuto |
| Martes | Educativo | Cuánto cuesta de verdad comprar: los gastos que nadie suma |
| Jueves | Gancho | Quién soy y por qué hago esto |
| Sábado | Prueba | Lo que dijo una familia después de mudarse |
Los pilares, explicados
Los tres temas de arriba son un punto de partida para este rubro, no una regla.
Cada pilar responde a una pregunta que la clienta se hace antes de elegir, y cada idea trae la foto que necesita. Cómo elegir los tuyos a partir de lo que vendes y de lo que te preguntan: pilares de contenido con ejemplos por negocio. Para repartirlos en el mes: calendario y parrilla de contenido.
Preguntas de una inmobiliaria
¿Publico todas las propiedades que tengo?
No: una por publicación y con un dato que las fotos no dan. Un feed de puras salas se parece al de cualquier portal; el tuyo vende criterio.
¿Qué fotos necesito si no tengo fotógrafo?
El barrio, los detalles de las propiedades y tú. Las fotos de la propiedad completa las tomas con el celular a la altura del pecho, con las cortinas abiertas y las luces encendidas.
¿Puedo poner el precio en la publicación?
Sí, y conviene: el precio filtra a quien no puede y ahorra mensajes. Pautela lo pone como texto en la imagen si tú lo indicas.
Ideas para otros rubros
- Estética y cuidado de la piel
- Spa y masajes
- Uñas y manicura
- Peluquería y barbería
- Restaurante
- Cafetería y repostería
- Tienda de ropa
- Veterinaria
- Odontología
- Psicología y terapia
- Abogados y despachos
- Contadores y asesoría fiscal
- Arquitectura y diseño de interiores
- Tatuadores y estudios de tatuaje
- Músicos y bandas
- Iglesias y organizaciones sin fines de lucro
- Colegios, academias y cursos
- Turismo, tours y hospedaje
Tu mes de Instagram para una inmobiliaria, armado en una tarde
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